Invertir a través de sociedades patrimoniales puede parecer una opción ventajosa al principio, pero los errores jurídicos en este tipo de estructuras pueden tener un coste muy elevado si no se cuenta con asesoramiento profesional adecuado. En este post vamos a desgranar los fallos más comunes y cómo evitarlos con la ayuda de abogados en derecho inmobiliario especializados.
¿Qué es una sociedad patrimonial?
Una sociedad patrimonial es una entidad cuyo principal activo está constituido por bienes inmuebles, activos financieros u otras inversiones que no se consideran actividades económicas. En otras palabras, no se dedican a producir bienes o prestar servicios, sino que se limitan a gestionar un patrimonio.
Estas sociedades se usan con frecuencia en el ámbito de la inversión inmobiliaria, ya que ofrecen ciertas ventajas fiscales o de gestión. Sin embargo, si no se gestiona bien desde el punto de vista legal, pueden convertirse en una trampa.
Errores frecuentes en el uso de sociedades patrimoniales
1. Confundir sociedad patrimonial con empresa activa
Muchas personas crean una sociedad patrimonial creyendo que funcionará igual que una empresa activa. Esto no solo es un error conceptual, sino que puede acarrear sanciones de Hacienda. Un uso indebido de esta figura puede ser considerado simulación fiscal.
2. Mala planificación del régimen fiscal
Uno de los mayores atractivos de las sociedades patrimoniales son los beneficios fiscales. Pero, mal estructuradas, pueden terminar pagando más impuestos de lo esperado. Es fundamental que abogados en derecho inmobiliario analicen el caso concreto y recomienden la mejor estructura.
3. Falta de separación entre patrimonio personal y societario
Otro error común es mezclar las cuentas personales con las de la sociedad. Esto puede tener graves implicaciones legales y fiscales. Una sociedad patrimonial bien gestionada debe tener total independencia financiera y contable.
4. Compra de inmuebles sin contratos blindados
Firmar contratos de compraventa sin cláusulas sólidas, sin revisión legal o sin previsión de conflictos futuros, puede derivar en pérdidas económicas. La asistencia de abogados en derecho inmobiliario es clave para asegurar cada operación.
5. No contemplar la sucesión o transmisión
Si no se planifica la transmisión del patrimonio dentro de la sociedad (por herencia o donación), puede producirse un importante impacto fiscal en el futuro. Además, la falta de previsión puede generar conflictos entre herederos.
¿Por qué es esencial contar con abogados en derecho inmobiliario?
Porque el mundo de la inversión inmobiliaria no es tan sencillo como parece. Desde los trámites de constitución de la sociedad, hasta la compra-venta de inmuebles, la declaración de impuestos o las relaciones con socios y herederos, cada paso tiene implicaciones legales que deben estar bien previstas.
Los abogados en derecho inmobiliario están especializados en evitar estos errores. Su experiencia les permite prever escenarios conflictivos, estructurar las operaciones correctamente y optimizar fiscalmente cada movimiento.
Invertir sin apoyo jurídico es jugársela. Y cuando hablamos de propiedades, el coste de un error puede alcanzar fácilmente decenas de miles de euros.
Ventajas de una buena asesoría legal en inversión inmobiliaria
- Reducción de riesgos fiscales y legales.
- Seguridad jurídica en cada contrato.
- Mejor estructuración patrimonial.
- Mayor control sobre la tributación de los beneficios.
- Planificación sucesoria eficiente.
Los abogados en derecho inmobiliario ayudan a que la inversión sea realmente rentable, no solo en cifras, sino también en tranquilidad.
¿Cómo elegir al despacho adecuado?
A la hora de buscar asesoría legal en este campo, es importante que el despacho:
- Esté especializado en derecho inmobiliario y fiscal.
- Tenga experiencia con sociedades patrimoniales.
- Ofrezca asesoramiento personalizado y no genérico.
- Cuente con conocimientos actualizados en normativas fiscales.
¿Y si ya has cometido errores?
No todo está perdido. Si ya has constituido una sociedad patrimonial o has realizado operaciones que podrían generar problemas fiscales o legales, consultar con abogados en derecho inmobiliario cuanto antes puede ayudarte a rectificar el rumbo.
Una buena regularización a tiempo puede ahorrarte sanciones, inspecciones o conflictos familiares.
Conclusión: Invierte con cabeza, no con prisas
Las sociedades patrimoniales pueden ser una herramienta útil, pero mal utilizadas, se convierten en un riesgo innecesario. Si estás pensando en utilizar esta figura para invertir en inmuebles, lo más sensato es hacerlo acompañado por profesionales que conozcan todos los ángulos legales.
No tomes decisiones importantes sin asesoramiento. La inversión inmobiliaria no solo se mide en metros cuadrados o rentabilidad, también se mide en seguridad jurídica.
Y si buscas un equipo de confianza, Prolegalis es un despacho especializado en derecho inmobiliario que puede ayudarte a planificar tu inversión con garantías. Desde la constitución de sociedades hasta la firma de contratos, su equipo te acompañará en cada paso con rigor y claridad.
